1、创意园的交通是否会方便？
2、创意园的物业管理及品质是否能得到保证？
3、创意园的装修成本是否会很大？
租赁现状
员工人数：20人
行业：设计
租赁楼盘：港陆
目前租金：¥5.50/㎡/天
续租价格：6.50/㎡/天
租赁面积：400㎡
公司性质：外资
租赁需求
预计员工人数：25人
预算租金：¥5.00
需求面积：500平方米
需求区域：浦西
楼盘需求：创意园的品质要好，地理位置不能太偏
交通要求：打车方便
商业配套：停车方便
其他要求：园区内最好的知名设计公司
必必要条件：1、创意园品质 2、停车方便 3、租金
优先条件：1、地理位置 2、面积适合 3、知名企业
1、由于客户的员工多半是开车上班，所以对停车位的要求比较高。
2、多半创意园的毛坯交房让客户在接受上会有些不习惯。
3、客户对创意园的装修上希望能有很大的发挥，所以对结构上会要求比较高。
根据以上选址需求的分析，广汇建议客户选择卢湾、静安、徐汇区的优质创意园。
| 楼盘名称 | 八号桥创意园区 | 红坊 | 越界创意产业园区 |
| 外观图 |
 |
 |
 |
| 地址 | 卢湾区,建国路8号，近重庆南路 | 徐汇区,淮海西路570号,近番愚路 | 徐汇区,田林路140号,近苍梧路 |
| 开发商 | 时尚生活商务管理咨询上海有限公司 | 长峰房地产开发有限公司 | 上海锦和置业与SVA集团 |
| 物业公司 | 仲量联行 | 长峰房地产开发有限公司 | 上海锦和置业与SVA集团 |
| 交房时间 | 2003年4月 | 2005年11月 | 2008年6月 |
| 总高 | 6F | 3F | 5F |
| 整层面积（㎡） | 2000 | 1600 | 2721 |
| 吊顶高度(m) | 5 | 3.2 | 6 |
| 得房率 | 70-75% | 75-80% | 75% |
| 环境交通 |
步行10分钟至地铁8号线西藏南路站、 步行10分钟至地铁9号线马当路站、 步行10分钟至地铁10号线淡水路站 |
步行5分钟至地铁3、4、10号线虹桥路站 | 步行8分钟至地铁9号桂林路站 |
| 推荐面积（㎡） | 550 | 490 | 530 |
| 租价(RMB/㎡/day） | ¥4.60 | ¥5.60 | ¥5.00 |
| 物业管理费(RMB) | ¥20.00 | ¥18.00 | ¥12.50 |
最终客户根据实际品质选择了八号桥创意园区
1、创意园一般多为老厂房改造，所以在停车位上不一定很充足，建议客户在选楼时多了解这方面的情况。
2、创意园多为改造项目，所以在硬件上会有所欠缺，如会出现漏水现象。
3、创意园的二次装修成本会比较高，有些是毛坯交房，所以建议客户能做中长期租赁的计划。
